住み続けると訪れる「契約期間の更新」っていったい何？

一人暮らし始めちゃいました女子

N先生。今日学校で友達からショックなことを聞いたんです。

賃貸先生

どんなこと？

一人暮らし始めちゃいました女子

一人暮らしを続けていくには香辛料が必要だって。私、辛いものだけは苦手なんです！

賃貸先生

？？？？

一人暮らし始めちゃいました女子

どうして一人暮らしを続けるのに食べ物の好みが関係するんですか？　私、納得できません！

賃貸先生

……たぶん、コウシンリョウ違いだね。友達が言っているのは「更新料」だよ。

一人暮らし始めちゃいました女子

更……新……料……。

賃貸先生

そう。地域によっても異なるけれど、契約期間を更新する賃貸の場合、発生する費用のことだよ。

一人暮らし始めちゃいました女子

なんだ！　辛いものを食べれるようにならなければいけないんじゃないんだ！　よかった〜。それって、どれくらいの費用がかかるんですか？　家賃の10％くらいですかね？

賃貸先生

更新料はおおよそ家賃1ヶ月分くらいかな。

一人暮らし始めちゃいました女子

えっ！？　そんなにかかるんですか？　どうして？　私、何かしました？

賃貸先生

いや、そうじゃないんだ。契約の更新は一般的に２年ごとが多いんだけど、そのときは学生が社会人になっていたり、勤務先が変わっていたりするよね。そうしたときに、今後も家賃を払っていけるかどうかの目安にするなどの目的で、住民全員が一定額を支払うものなんだ。

一人暮らし始めちゃいました女子

そうなんですね。いつ払えばいいんですか？

賃貸先生

更新の期間や費用は物件ごとに違うから、契約書を確認してみて。通常は、更新日までに払うように通知が来るようになっているよ。でも、物件によっては、契約期間が決められている場合もあるから、これを機に契約書を詳しく見てみるといいね。

一人暮らし始めちゃいました女子

わかりました。ちなみに今のお部屋、すごく気に入ってるので、更新したいと思ってるんですが、更新料は値下げしてもらうことできますか？　お金が貯められるか心配で……。

賃貸先生

そうだね。大家さんもなかなか次に借りてくれる人が決まらないと困るから、交渉してみることはできるよ。家を借りたときの家賃交渉と同じで、どうしても住みたい意向を伝えてみるといいね。

一人暮らし始めちゃいました女子

ちなみに、もしも部屋を引っ越すときは、どうしたらいいんですか？

賃貸先生

部屋の退去は、一般的には１ヶ月前、契約によってはそれよりも前に、指定された方法で申し出が必要だよ。これも契約書に書かれているはずだから確認してね。次の物件への引っ越し日が決まったら、明け渡し日を連絡するんだ。物件の明け渡し日は次の人の入居にも関わるから、延期するとトラブルになりかねないもの。引越し業者と引越し日も決めて、余裕を持って伝えるといいよ。

一人暮らし始めちゃいました女子

なるほど。退去するときは、いろいろ手続きがいるんですね。

賃貸先生

それ以外にも、電気やガス、水道を解約したり、郵便局への届出も忘れずにね。

一人暮らし始めちゃいました女子

確かに、はじめてだと忘れてしまいそう。ほか気をつけることはありますか？

賃貸先生

部屋を出たあとは、敷金を返してもらって、そこから修繕費を払うことになるんだ。だから、明け渡しのときはきちんと掃除をして、きれいに部屋を使ったという印象にすることが大切だね。

一人暮らし始めちゃいました女子

そうなんですね！　しっかり覚えておきます。とはいえ、今の部屋にはまだまだ住みたいので、更新料も準備できるように、アルバイトも頑張ります。

賃貸先生

お！　なんだか前と反応が違うね。少し成長して大人になったかな？

一人暮らし始めちゃいました女子

それはそうですよ！　だって私、一人暮らししてるんですから！