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[episode.1]一人暮らし賃貸契約にかかるお金を教えて!2019.2.28[教えて! 賃貸先生]
すぐにでも一人暮らし始めたい系女子が、賃貸のギモンに迫る! 答えてくれるのは、どんな質問でも百戦錬磨とウワサの賃貸先生。これは、勢いと愛嬌だけが取り柄の彼女が、賃貸の知識を蓄え、一人暮らしをするまでの成長記なのだ。
すぐに一人暮らしを始めたいから、まずはお金のことを聞いちゃいます!
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一人暮らし始めたい系女子
一人暮らしを始めるためにかかるお金って、いくらくらいなんでしょうか。
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賃貸先生
質問が急だね。君は…?!
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一人暮らし始めたい系女子
失礼しました。初めまして。私、来週から一人暮らしを始めたい系女子なんですけど、どれくらいお金が必要なのかなって。
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賃貸先生
来週からって急だね。そんなに早くは難しいんじゃないかな。物件を探したりしないといけないし……
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一人暮らし始めたい系女子
そんな……(泣)。
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賃貸先生
泣きつかれても……)一人暮らしの賃貸契約には、一般的には家賃の3~6ヶ月分の初期費用がかかるといわれているよ。つまり、家賃6万円だと約20~30万円はかかる計算。もちろん、そのほかに引越代や家具家電代も必要ならかかってくるだろうね。
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一人暮らし始めたい系女子
そんなに!? 家賃だけ払えばいいんじゃないんですか、その他はなんですか?? もしかしていろいろオプションをつけてくる、「ご一緒にポテトはいかがですか?」的なやつですか?
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賃貸先生
違う違う。全部必要なお金なんだよ。初期費用の内訳は、【敷金、礼金、前家賃、日割り家賃、家賃保証料、仲介手数料、火災保険】というのが代表例としてあげられるだろうね。ほかにも、鍵交換代や害虫駆除費、部屋の消毒費……
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一人暮らし始めたい系女子
わ、わかりました。前家賃や日割り家賃は、何となくわかりますが、敷金、礼金って一体なんですか?
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賃貸先生
敷金は、大家さんが借り手にかける保証料みたいなもの。預り金なので、部屋を退去するときには全額を返すことになっているんだ。よく原状回復の費用ととらえられていることが多いけど、原則として敷金の返還と原状回復費用の支払いは、別に処理されるもの。礼金は、大家さんへのお礼で、こちらは返却されない。両方とも、家賃の1~2ヶ月分が目安額だよ。
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一人暮らし始めたい系女子
え? 敷金が保証料みたいなものなのに、じゃあ家賃保証料っていうのは何なんですか? いくら私がカワイイからって、バカじゃありませんよ!
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賃貸先生
いや、敷金と家賃保証料は、別物だよ。家賃保証というのは、例えば借り主が家賃を払い忘れたときに、借り主に代わって家賃保証会社が大家さんに家賃を立て替えること。家賃保証料は、借り主が家賃保証会社と契約を結ぶためのお金なんだよ。家賃の半月分~1か月分が目安だね。
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一人暮らし始めたい系女子
そっか。私も大変ですけど、貸す側の大家さんも心配ですもんね。
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賃貸先生
(ん、意外とものわかりが良い??)最近は、家賃保証を利用するケースが増えているね。それによって、うっかりした家賃の払い忘れで両者が険悪な雰囲気にならないで済むし、貸す側も借りる側にも便利なサービスといえるんだよ。
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一人暮らし始めたい系女子
必要なお金ということは、わかったんですが……そんなにすぐにお金が用意できません(泣)! 安くおさえる方法ってありますか?
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賃貸先生
最近は、フリーレント物件や家具家電付き物件というのがあるから、そうした物件を選ぶのも、初期費用を安くおさえる方法といえるね。フリーレント物件というのは、一定期間、家賃がかからないということ。1ヶ月や2ヶ月分など期間はそれぞれなのさ。
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一人暮らし始めたい系女子
それアリですね! でも、そもそも初期費用を値切るのって、アリだったりしますか?
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賃貸先生
うーん。敷金や礼金は、大家さんの裁量で決められているものだから、時期や物件によっては、交渉できる部分もあるかもね。
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一人暮らし始めたい系女子
そうなんですね! じゃ、交渉してみちゃおうかな。ポイントってありますか?
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賃貸先生
賃貸契約は大家さんとの信頼関係が何よりも大切。「安く値切りたい」というより、「どうしても気に入ったから住みたい」という気持ちを伝えてみるといいかもね。
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一人暮らし始めたい系女子
わかりました! いっぱい愛を伝えちゃいます!
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賃貸先生
その前に、必要なお金はしっかり準備しておこうね。
どんな質問にも笑顔で答えてくれた賃貸先生によって、賃貸契約にかかるお金について学んだひとり暮らし始めたい系女子。憧れの一人暮らしに向けて、さらなる成長を目指す彼女が次に聞きたい疑問とは、誰もが不安に思ったことのある、アレです。episode.2も必見です!
一人暮らし始めたい系女子
神奈川県の実家に在住の20歳(大学生2年生)。最近になって一人暮らしを始めたくなり、知識豊富な賃貸先生のもとを訪れる。趣味はSNSとボーリング、特技はニワトリのモノマネ。
賃貸先生
全保連株式会社のNさん。ワカモノの一人暮らしを強く応援したい気持ちから、満を持してkimamaで賃貸先生に。朗らかな口調で賃貸契約の知識を教えてくれる。